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		<title>中国酒店网</title>
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		<description><![CDATA[中国酒店网]]></description>
		<pubDate>Thu, 1 Feb 2007 16:49:36 +0800</pubDate>
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			<title>述  职  报  告</title>
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			<dc:creator>中国酒店网</dc:creator>
			<pubDate>Thu, 1 Feb 2007 16:49:36 +0800</pubDate>
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			<description><![CDATA[&nbsp; 
<p align="center">述&nbsp; 职&nbsp; 报&nbsp; 告</p>
<p>尊敬的各位领导：</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>岁月如梭，光阴似箭，又到年底盘点的时候，又到一年述职的时候。一年的时间对人类历史而言，只是一瞬，但对一个人的一生而言却不算短，特别是年轻的时侯，更具有十分重要的意义。过去的一年，是我走上经理岗位的第一年，更是我人生的一个转折点。</p>
<p>面对新的岗位，新的要求，我一边努力工作一边刻苦学习，既有苦，也有乐；同时我非常重视领导给予的机会，竭尽全力，兢兢业业地工作，以回报宾馆领导和广大员工对我的支持和信任。</p>
<p>在过去一年的工作中既有成绩，也有不足之处。</p>
<p>现将去年工作向各位领导汇报如下：</p>
<p>&nbsp;一、主要工作</p>
<p>2006年度在财务经理谢晋的领导和支持下，我积极配合财务经理完成了2006年度的财务工作。</p>
<p>一、在2006年度积极配合领导认真完成2006年预算、决算以及2005年度、2006年度地质勘查综合统计年报，积极认真完成了成本会计工作以及领导交代的其他任务。针对年底时间紧，任务重的情况，大家想方设法，挤出时间，节、假日不休息，一起齐心协力完成工作。</p>
<p>二、&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 财务部的主要职责是做好会计核算，进行会计监督。财务部全体人员一直严格遵守国家财务会计制度、税收法规、宾馆的财务制度及国家其他财经法律法规，认真履行财务部的工作职责。从审核原始凭证、会计记账凭证的录入，到编制财务会计报表；从各项税费的计提到纳税申报、上缴；从资金计划的安排，每位会计人员都勤勤恳恳、任劳任怨、努力做好本职工作，认真执行企业会计制度，实现了会计信息收集、处理和传递的及时性、准确性。</p>
<p>三、&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 物料领用&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2006年我在审核物料领用原始凭证、制单、记帐都严格把关，严格执行以旧换新，为了更好地做好宾馆的财务工作，为公司的经营决策提供及时，准确的经济信息，2006年度在物料方面，又专门进行了物料分析。</p>
<p>1.</p>
<p>2.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>四、&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 职业精神&nbsp;&nbsp; 多年来，会计职业时刻提醒我，一定要恪守会计人员的职业道德，按照《会计法》和《税法》的有关规定，并结合本公司的实际情况，积极参加并做好会计人员的继续教育工作，共同提高财务人员的业务水平。</p>
<p>五、&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 协调、配合好各部门的工作&nbsp;&nbsp;&nbsp; 做好服务工作，财务对一个公司来讲，是一个核心部门，日常工作比较繁琐，涉及部门比较广，在收支款项、查询信息等方面必然要接触很多人，我严格要求从我做起，按照公司的规章制度办事，对不符合手续的业务一定做好解释，这是我们一贯要求的工作作风和服务宗旨，在月末报表过程中，需要对各部门的上报信息进行核对，这就更要求我们做好配合、协调工作，这也是我们重要工作内容之一。 </p>
<p>二、&nbsp;&nbsp;&nbsp; 其他工作</p>
<p>在2006年度，我还对宾馆的电脑设施维护、设备更新、网络运行等方面进行了维护。随着宾馆办公自动化步伐的加快，计算机设备、电子设备的增加，许多部门都配备了微机，还有以前老式微机经，它们维修和维护在一定程度上都需要去学习，为了不影响大家的工作，我经常自己购买书籍，订阅报纸，当然由于自己也是半路出家，只能在一定程度上保障宾馆设备的运行。</p>
<p>2006年度排除突发故障大约50多起。 </p>
<p>三、&nbsp;&nbsp;&nbsp; 工作不足</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>四&nbsp; 建议、意见和今后工作努力的方向</p>
<p>建议、意见</p>
<p>在&times;&times;&times;&times;&times;&times;&times;&times;改革过程中，我们也听到了不同的声音，我认为这很正常，改革就是破旧立新，就是要改掉束缚生产力发展的生产关系，树必要打破旧的思想观念，旧的利益关系。市场经济日益趋于成熟，而我们的观念不改变，我们的机制、体制不创新，只能生存于一时，不能生存于长久。&nbsp; </p>
<p>2、今后努力的方向</p>
<p>继续加强学习，提高自身素质，不断适应环境的变化。加强道德修养，拒腐防变。踏实干事，老实做人，努力做到让组织放心、职工满意、自己心中无愧。在其岗，谋其事。干好本职工作。谋求宾馆工作的健康，稳步，有效开展。</p>]]></description>
		</item>
		    
		
		<item>
			<title>宾馆　　 述职报告</title>
			<link>http://zhongguojiudian.blog.sohu.com/32195123.html</link>
			<comments>http://zhongguojiudian.blog.sohu.com/32195123.html#comment</comments>
			<dc:creator>中国酒店网</dc:creator>
			<pubDate>Thu, 1 Feb 2007 16:45:56 +0800</pubDate>
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			<description><![CDATA[&nbsp; 
<p align="center">&nbsp;</p>
<p align="center"><b>&nbsp;</b><b>述职报告</b><b></b></p>
<p align="center">&nbsp;</p>
<p>新的一年又开始了，回顾二○○六年的工作，自己感到在各个方面都取得了一定成绩。随着新形势的不断发展和变化，在总经理的指导和各部门经理的配合下，在全体员工的大力支持下，以科学的发展观统领各项工作，坚持以提高宾馆经济效益为中心，坚持以人为本，把提高自主创新能力作为宾馆发展的战略基点和提高经济效益的关键环节，努力提高全体员工的创新意识、业务能力和自身素质，依靠大家的积极性和创造力，全面增强宾馆的竞争力。同时，自己不断强化学习，转变观念，团结协作，顾全大局，突出重点，努力工作，基本完成了各项工作任务。</p>
<p>一、脚踏实地，开拓进取，不断提高综合领导能力和服务意识。</p>
<p>多年来自己始终坚持脚踏实地的工作作风和实事求是的工作态度，不论干什么工作，都从实践&ldquo;三个代表&rdquo;重要思想，代表广大人民群众的根本利益的高度，去要求和对待所从事的各项工作。只有这样，才能焕发出高昂的斗志和满腔的工作热情，才能在具体工作中取得最佳效果。对此，自己在工作中，高标准、严要求，以积极的姿态应对新的挑战，千方百计解决工作中遇到的困难和问题，力争做好自己分管的工作。比如在如何搞好服务、安全、质检、提高客流量等工作中，根据多年的经验和当前服务业发展的趋势，虚心学习省内外和同行业的先进经验和管理方式，紧密结合本宾馆的实际，积极提出改进措施、具体方法、实施要求等建设性意见和建议。并针对实践中出现的问题，探讨最佳的管理方式和工作途径，力求取得良好的经济效益。同时，还注重及时总结经验，不断探讨实践中出现的新情况、新问题，做到兢兢业业，实事求是，取得了一定的效果。</p>
<p>二、认真负责，勤奋工作，充分发挥表率作用和带头作用。</p>
<p>宾馆的工作千头万绪，但归根到底，每一项工作都是紧紧围绕如何调动大家的积极性，搞好优质服务，确保安全是第一要素，不断提高经济效益开展的。因此，自己在具体工作中坚持以人为本的工作理念，从全局出发，不论是客房管理、餐饮服务；还是安保、质检，不管份内份外，都以高度负责和积极的工作态度去协助总经理认真完成每一项工作。如在客房管理中，为了搞好服务，吸引更多的客人，提高&ldquo;回头率&rdquo;，更多的是对员工从工作上指导、思想上教育，生活上关心。在安保管理工作中，今年建立了消防档案，并组织员工进行了两次消防培训，参与率达到了90%以上。这样，既可以建立一支稳定的员工队伍，又可以促进宾馆经营收入的增长。特别是通过外出郊游培养她们的集体主义精神，提高员工队伍的凝聚力。由于宾馆已运转多年，许多设施严重老化，加之上星后配套设施增多，客观上加大了设施运转的负荷量和维修更新的工作量。对此，坚持每周例会制度和质检，及时发现问题，上报下达，合理安排，做到了有的放矢。为了使有限的资金得到充分利用，达到最大效益，同总经理和有关人员，多次论证，亲自跑市场，看产品，定价格。遇到棘手的维修项目，与部门人员开会协商，拿出方案，以最短的时间恢复正常。为确保水、电、暖的正常运转，经常与局物业中心等相关部门联系，积极做好协调工作，尽量使因此带来的损失降至最低，保证宾馆的营业运行机制始终保持在良好的状态。在参与宾馆人员和工资调整，重大事项的决策等项工作中，自己积极协调各方关系，紧密配合中心任务，认真提出意见和建议，并对日常的公安消防、税务、办事处等部门的来访和监督，都给予认真热情地接待，并积极做好服务工作，保证他们正常地履行公务。一年来，通过强化管理，层层抓落实等，宾馆没有发生大的安全责任事故，确保一方平安。</p>
<p>三、转变观念，守岗尽职，用发展的观点全局的观点指导工作 。</p>
<p>随着市场经济的建立和发展，对服务行业提出了新的更高的要求。在具体工作中，自己紧紧围绕这一转变开展工作，服从服务于大局，与时俱进，勇于开拓。在树立新思维新观念的同时，注意处理好三种关系：即国家权力与公民权利的关系；职权与责任的关系；管理与服务的关系，有效地促进了工作中的主动性、积极性和创造性。例如在日常工作中，自己根据领导的安排，同其他同志和有关部、室密切配合，积极开展工作，按时按要求，完成任务。特别是在客房、安全保卫等项工作中，自己认真负责，严格要求，对每项工作，每个环节，都逐项逐条检查落实，认真把关，发现问题及时解决。有效地提高了服务质量，促进了管理水平，同时也为提升良好的服务形象创造了必要的条件。</p>
<p>四、提高素质，全面发展，按照科学发展观的要求，努力开展工作。</p>
<p>新的起点蕴含着新的机遇，也带来更高的要求、更大的挑战。作为宾馆服务行业来讲，要求我们既要有较高的政治素质，又要有丰富的业务知识；既要熟悉有关的法律法规，又要懂得经营管理。为此，除了做好本职工作外，还注重对相关知识和法律法规的学习，不断扩大自己的知识面，提高分析把握政策、适用法律和办理事务的能力。并根据本职工作，结合工作学，联系实际学，针对问题学。不仅自身素质有了提高，而且也很好地履行了职责。在提高人员素质和服务质量工作中，注重从提高人员理论和业务素质上，从抓硬件改造和软件提升上，从注重人才的知识、能力和责任心上下功夫，不断提高员工的服务意识、服务态度、服务能力和服务水平。自己也通过培训和学习，在改进旧的管理方式的同时，不断提升管理理念，从思想上真正明确了市场变化是导向；教育培训是基础；领导带头是关键；日常监督是保证；不徇私情是要害，关心员工是根本的管理理念。在日常的工作中，自己通过了解情况，掌握动态；及时发现问题，现场纠正偏差。如服务质量问题；后勤保障问题；安保、质检问题；安全保卫问题等，收到了良好的效果。</p>
<p>五、严以律己，勤政廉洁，保持良好的党员形象</p>
<p>发扬党的优良作风，保持艰苦奋斗的传统思想是邓小平党风廉政建设和反腐败理论的重要组成部分，特别是&ldquo;保持艰苦奋斗的传统，才能抗住腐败&rdquo;的论断，深刻揭示了社会主义初级阶段，改革开放，实行社会主义市场经济的条件下低御消极的东西，解决腐败问题的途径和办法。在具体工作中，自己始终把党的三大作风作为工作的座右铭。因为实事求是是思想基础，群众路线是出发点，艰苦奋斗是一种意志坚定，奋发图强，不畏艰难困苦的顽强精神。对此，自己一是以身作则，不利用职权谋取私利，搞生活特殊化。二是踏踏实实，不高高在上脱离群众，搞工作形式化。三是艰苦奋斗，不张扬自己追求享受，搞待遇奢侈化。四是同甘共苦，任劳任怨热情待人，搞干群大众化。五是无私奉献，与时俱进不断进取，搞宾馆合理化。一年来，自己既是这样要求的，也是这样去做的。</p>
<p>在过去的工作中，虽然取得了一定成绩，但离新时期党员标准和新形势的要求还有一定差距。特别是在创新意识、经营理念方面还有待努力和提高。&ldquo;十一五&rdquo;规划的实施，标志着我国的对外开放进入了一个新阶段，这也客观上要求我们服务行业必须在更大程度、更广范围、更深层次上提升自己的管理档次和服务水平，以适应改革开放的需要。同时也要求自己在未来的发展中，必须有广阔的视野，较强的应变能力，充分估计我国经济的发展变化和政策调整对服务行业的影响，转变发展观念，创新发展模式，在不断提高质量和效益的前提下，首先确保安全才能保持宾馆经济效益平稳较快发展。在具体工作中，要认真贯彻执行党和国家在现阶段的各项方针政策，树立以人为本的管理理念，进一步完善管理方式。要想群众所想，急群众所急，做群众之所盼。充分发挥和调动他们的积极性、主动性和创造性，提高员工的凝聚力和向心力，形成民主、和谐、向上的良好氛围。同时要紧跟时代步伐，不断加强学习，以饱满的工作热情，在新的一年里取得更好的成绩。</p>
<p>&nbsp;</p>]]></description>
		</item>
		    
		
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			<title>财务经理工作总结</title>
			<link>http://zhongguojiudian.blog.sohu.com/32097119.html</link>
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			<dc:creator>中国酒店网</dc:creator>
			<pubDate>Wed, 31 Jan 2007 21:59:47 +0800</pubDate>
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			<description><![CDATA[<p align="center"><b style="COLOR: black; BACKGROUND-COLOR: #ffff66">财务经理</b><b style="COLOR: black; BACKGROUND-COLOR: #99ff99">工作总结</b></p>
<p align="center"><b style="COLOR: black; BACKGROUND-COLOR: #ffff66">财务经理</b><b style="COLOR: black; BACKGROUND-COLOR: #99ff99">工作总结</b>+<b style="COLOR: black; BACKGROUND-COLOR: #ffff66">财务经理</b><b style="COLOR: black; BACKGROUND-COLOR: #99ff99">工作总结</b></p>
<p align="left"><b style="COLOR: black; BACKGROUND-COLOR: #ffff66">财务经理</b><b style="COLOR: black; BACKGROUND-COLOR: #99ff99">工作总结</b> 1998年毕业于东北财经大学财务会计专业，1999年通过全国会计师职称资格考试并取得了相应的职称证书，2002年通过国际ACCA资格认证考试，2003年通过辽宁省财经类职称外语考试，2003年9月至今在东北大学工商管理学院攻读MBA。 一、财务管理工作 1998年5月调至沈阳市xxxx开发中心做财务工作,同年8月成立沈阳xxxx公司,担任财务部经理。当时**公司的财务人员在三好街办公，而生产基地在外地，工作沟通相当不方便，为了保证公司的生产正常进行，公司领导决定将财务部搬到生产基地办公，于1999年8月10日搬到生产基地办公。 本人业务能力的提高与沈阳xxxx公司的成长是同步的。公司成立伊始，财务人员少、资金严重不足，整个生产车间正在进行改良，产品在进行试生产阶段，项目不能适应规模生产，限制了企业的发展，当时整天都在想怎样才能将银行的贷款及早到位，帮助企业运作起来，在领导的多方努力下，终于在1999年6月将第一笔贷款拨到公司的帐户上。当时领导的一句话我至今仍记忆如初&ldquo;领导说：赵会计，这可是一千万哪，我说，就是一个亿，支出也要按照财务的规定去支出。&rdquo;这说明我们借款的钱来之不易，在支出方面一定要花得得当，尽可能的减少支出，给领导做一个好参谋。 建厂初期，财务规模很小，虽然注册资金1000万元，但货币资金到位的只有102万元。由于注册资本股东单位多次变更，直至到2001年12月份，通过会计师事务所的验资及评估，确认了股东单位的出资额及所占比例，这使财务工作的管理得到了进一步的规范，6年来公司从小规模企业发展到总资产达6797万元中型企业。从筹集资金到项目开发；从固定资产改良到购买土地、新建厂房；从运营资本管理到产品生产、市场开发、产品销售、回收资金；从审计检查到财务决算；从对外报表到国家大企业工委的企业基础材料的编制，在本人的带领下，财务做了大量的工作，特别是，沈阳xxxx公司被沈阳市国家税务局评选为&ldquo;2003年度优秀A级纳税户&rdquo;的284家企业之一。&nbsp; 二 、业务方面 本人自1978年开始从事财务工作，担任过出纳员、记帐员、成本核算员，从事的会计行业有商业，建筑业，科研事业，工业企业的核算，担任财务部门主管会计12年，担任财务部门经理6年。本人完全利用业余时间参加学习会计知识和考试的，目的是不能影响单位的工作，也为了和本部门人员在业务方面共同提高，以最高的业务水平指导本部门人员的工作，无论是审核原始凭证、制单、记帐、报表、预算、决算上都指导在先，特别是财务软件，ERP系统更要实行规范化，是为了更好地做好公司的财务工作，为公司的经营决策提供及时，准确的经济信息。 自从担任财务部经理以来，服从领导的安排，听从领导的指挥，纵向责任明晰，横向积极努力协调，按照公司的规章制度办事。在资金的管理上：工程项目按计划、合同列支；生产经营按生产计划列支；日常零星开资按领导在ERP系统审批计划列支。总之，我从事20多年的财务工作，我认为沈阳xxxx公司在财务管理方面的制度很规范，主管领导指导很及时，这都是我学习的地方。多年来，会计职业时刻提醒我，一定要恪守会计人员的职业道德，按照《会计法》和《税法》的有关规定，并结合本公司的实际情况，积极参加并做好会计人员的继续教育工作，共同提高财务人员的业务水平，做好公司的财务管理工作，以最优的方案为领导的经营决策提供及时、准确的经济信息，当好领导的参谋。 三 、协调、配合好各部门的工作，做好服务工作 财务对一个公司来讲，是一个核心部门，日常工作比较繁琐，涉及部门比较广，在收支款项、查询信息等方面必然要接触很多人，我作为部门经理：从我做起，严格要求财务人员按照公司的规章制度办事，微笑服务，对不符合手续的业务一定做好解释，这是我们一贯要求的工作作风和服务宗旨，在月末报表过程中，需要对各部门的上报信息进行核对，这就更要求我做好配合、协调工作，这也是我的重要工作内容之一。 四、对财务工作的设想 在近6年<b style="COLOR: black; BACKGROUND-COLOR: #ffff66">财务经理</b>的实践工作中，我深深感受到企业制度规范化的重要性，除了发挥财务监督，服务职能外，工作的责任心，事业心业务能力也是非常重要的。按公司目前的发展步伐，停留在目前的水平上是远远不够的，要有一个跨越式的飞跃，不能我一个人提高，要全体财务人员共同提高。我想：通过MBA的学习，要在管理、预算、项目投资方面进一步加强，要把学到的知识真正运用到公司今后的发展中，做好公司的各项财务工作。我相信：在不久的将来，财务部门将成为优秀人才向往的地方。</p>]]></description>
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			<title>餐厅经理 工作总结</title>
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			<dc:creator>中国酒店网</dc:creator>
			<pubDate>Wed, 31 Jan 2007 21:42:25 +0800</pubDate>
			<guid>http://zhongguojiudian.blog.sohu.com/32094117.html</guid>
			<description><![CDATA[<font style="FONT-SIZE: 14px; FONT-FAMILY: 宋体, Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif">
<div>中午好！首先，向各位作一个自我介绍，我叫&times;&times;&times;，是四季餐厅的销售经理，现在我把自己七个月来的<a name="baidusnap2"></a><b style="COLOR: black; BACKGROUND-COLOR: #99ff99">工作</b>情况作一下汇报。 一、履行职责情况 &nbsp;&nbsp;&nbsp; 从2004年3月4日任职后，前几个月（3、4、5月）主要是协助<a name="baidusnap0"></a><b style="COLOR: black; BACKGROUND-COLOR: #ffff66">餐厅经理</b>做好前厅的日常内部管理事务，后几个月（6、7、8、9月）因<b style="COLOR: black; BACKGROUND-COLOR: #99ff99">工作</b>的需要及领导的信任和自身发展的需要，主要负责四季餐厅的营销<b style="COLOR: black; BACKGROUND-COLOR: #99ff99">工作</b>。从前厅管理到内外营销，从&ldquo;左麟右李&rdquo;的演唱会到振奋人心的亚洲杯，从亚洲杯再到王菲演唱会，再到&ldquo;十全十美&rdquo;，体育场举办了一系列的活动，四季餐厅同样也在市场的打拼下，掀起了经营的高潮。回顾这几个月来的<b style="COLOR: black; BACKGROUND-COLOR: #99ff99">工作</b>，主要有以下几个方面： 1、抓学习教育，激励奋发向上 &nbsp;&nbsp;&nbsp; 从任职以后，我在四季餐厅分管内部管理<b style="COLOR: black; BACKGROUND-COLOR: #99ff99">工作</b>，了解四季餐厅员工多数来于河北、安徽、湖南等不同地区，文化水平和综合素质有很大差异，业务水平及服务意识不高，针对此种状况，我把自己所看到的不足一一列出病单，进行全面性的培训和现场督导。纠正错误的管理方法，进行理论的讲解及实践的练习操作。从宾客一进店的规范礼貌用语、微笑服务以及职业道德的观念、菜品搭配，规范八大技能实践操作程序，通过学习，使员工加强服务质量，提高业务服务水平，当宾客进店有迎声，能主动、热情地上前服务，介绍酒店风味菜，当宾客点起烟，服务员应及时呈上烟缸等。在四月份时，举行了技能实操比赛，服务员李晓娟获得了技能比赛第一名的好成绩。其他服务员通过活动比赛，养成了一个好的习惯，不懂就问，不懂就学，相互求教，也学到了很多知识，精神风貌也越来越好，提高了<b style="COLOR: black; BACKGROUND-COLOR: #99ff99">工作</b>效率，不足的是操作细节还有待改善。 二、抓管理建章立制 &nbsp;&nbsp;&nbsp; 前期，四季餐厅很多<b style="COLOR: black; BACKGROUND-COLOR: #99ff99">工作</b>存在问题，主要的毛病存在于没有规范的制度，员工不明确制度，一些制度没有具体的负责人进行落实等。通过质检部领导的指导，我对罗列出卫生<b style="COLOR: black; BACKGROUND-COLOR: #99ff99">工作</b>制度上墙、音响的开关时间及负责人以及各岗位的服务流程、个人卫生要求标准、收尾<b style="COLOR: black; BACKGROUND-COLOR: #99ff99">工作</b>的注意事项，每天进行现场督导检查，对员工加强<b style="COLOR: black; BACKGROUND-COLOR: #99ff99">工作</b>意识，明确<b style="COLOR: black; BACKGROUND-COLOR: #99ff99">工作</b>责任有很大帮助。后期电话费用高，配合吴经理配置电话机盒，规定下班时间将电话锁上，以及任何服务员一律不允许打市话等，杜绝了下班时间打市话的现象。 三、抓内部客户的沟通 &nbsp;&nbsp;&nbsp; 真诚地与客户沟通，听取他们的宝贵意见，不断改进并协调，及时将客户反馈的信息反馈给厨房，如，有时客户反馈&ldquo;阿美小炒肉&rdquo;分量不足，&ldquo;沸腾鱼&rdquo;不够香等等，通过客户的真诚反馈，再加上我们认真的讨论、修改，不断地提高菜肴的质量，令顾客满意。 四、抓宴席的接待及管理宣传<b style="COLOR: black; BACKGROUND-COLOR: #99ff99">工作</b> &nbsp;&nbsp;&nbsp; 金秋十月是婚宴的黄金季节，制定婚宴方案，向周边的单位发放宣传单进行走访<b style="COLOR: black; BACKGROUND-COLOR: #99ff99">工作</b>，目前，我承接了10月份的五场婚宴<b style="COLOR: black; BACKGROUND-COLOR: #99ff99">工作</b>，向前来的宾客介绍四季餐厅的各种优势，对婚庆公司进行电话沟通，对外宣传酒店规模等，计划性地对宴席接待做好充分的准备<b style="COLOR: black; BACKGROUND-COLOR: #99ff99">工作</b>。 五、深入市场调查，密切配合销售部，抓市场经济 &nbsp;&nbsp;&nbsp; 左麟右李演唱会期间，密切配合销售部承接组委会场地职工餐盒饭，创收了&nbsp; 万元的盒饭记录。在亚洲杯期间，多次配合出摊<b style="COLOR: black; BACKGROUND-COLOR: #99ff99">工作</b>及配合内部管理督导，通过亚洲杯，我感受了团队精神，在王菲演唱会期间 ，多次与组委会领导沟通场地人员的用餐，协调菜式，为酒店创收了&nbsp; 万多元的餐费，再到十全十美演唱会，承接了自助餐280人用餐，其中餐标80&mdash;100元标准等。 六、抓团队用餐 &nbsp;&nbsp;&nbsp; 利用每周六、日、周一与30多家旅行团电话沟通及接待团餐，目前前来旅行团消费最多的是&nbsp;&nbsp; 旅行社、&nbsp;&nbsp; 旅行社、&nbsp;&nbsp; 国旅、&nbsp;&nbsp; 旅行社等，通过接待团餐，第一为餐厅增添了人气，第二为厨房减少了成本费用。并利用接待团餐的机会，认真咨询反馈，做好信息的反馈统计<b style="COLOR: black; BACKGROUND-COLOR: #99ff99">工作</b>。 &nbsp;&nbsp;&nbsp; 总之，在这平凡而又不平凡的七个月里，我感受很深，同时也深感自己的不足，目前，外面的市场还没有完全打开，需要我继续努力，我将朝这几个方面努力： 1、不断学习，提高自己，加强销售的业务知识及各方面的知识学习。 2、认真做好本岗位<b style="COLOR: black; BACKGROUND-COLOR: #99ff99">工作</b>的同时，不断开发新的客户群体。 3、做好内部客户的维护及沟通<b style="COLOR: black; BACKGROUND-COLOR: #99ff99">工作</b>。 4、有计划性地安排好营销<b style="COLOR: black; BACKGROUND-COLOR: #99ff99">工作</b>。 5、做好客户统计资料，不断地加强联系，做好客户投诉处理<b style="COLOR: black; BACKGROUND-COLOR: #99ff99">工作</b>及反馈信息<b style="COLOR: black; BACKGROUND-COLOR: #99ff99">工作</b>。 6、密切配合酒店销售部接餐及接待服务。 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 十分感谢各位领导！谢谢！ </div>
<div></div></font>]]></description>
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			<title>06年外企酒店经理年终个人工作总结</title>
			<link>http://zhongguojiudian.blog.sohu.com/32093741.html</link>
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			<dc:creator>中国酒店网</dc:creator>
			<pubDate>Wed, 31 Jan 2007 21:40:23 +0800</pubDate>
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			<description><![CDATA[<p>06年外企酒店经理年终个人工作总结&nbsp; <br />&nbsp;&mdash;&mdash;06年外企酒店经理年终个人工作总结 <br />&nbsp;</p>
<p>&nbsp;<br />&nbsp;<br />&nbsp; <br />　　 <br />2006年7月14日，受王宾董事长及达声总部领导的委派，本人负责厦门亚洲海湾大酒店筹建工作，由于前期遗留问题较多，各项工作处于停顿状态。为使工作顺利进入状态，本人主要开展以下几方面工作：</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 一、解决前期工程遗留问题，组织图纸会审，重新确定思路，加快主体工程建设，目前各项工程处于收尾阶段。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 由于前期人员变动及部分合作商沟通不畅，各项主体陷入瘫痪状态，工地停工，员工情绪动荡。在此情形下，本人意识到只有立即解决前期遗留问题，加快主体建设，才能推动筹建工作的进展，稳定民心。在王宾董事长及总公司领导的支持下，本人组织人员进行图纸会审，重新确定思路，解除不合作装饰公司合约，吸引有实力、有资质、有经验承建商共同合作，现已完成以下几项主体工程：</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 1、弱电工程：电话线、视频线、网络线铺设；消控室和总机房静电地板项目。有线电线设施完成90%。目前唯有卫星接收系统项目处于洽谈中。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2、设备工程：完成空调主机安装、水泵安装、锅炉、别墅热水器的安装。目前未完成项目有电源、煤气设备。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 3、装修工程：完成别墅外墙油漆及90%别墅装修；主楼装修完成90%（包括水、电、地、墙、天花）；酒店外墙大理石完成80%。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 4、其它工程：完成外围栏、别墅中间艺术长廊、酒店广场、店标石。园林工程、海边休闲凉亭完成90%；酒店停车场完成90%；酒店喷水池完成90%；草地照明完成90%；</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 二、广布信息，开展各类招标活动，对各类设备、用品、材料选样及机器设备选型，并签定合约</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 在上述主体工程如火如荼进行同时，各类设备、用品及材料选样及机器设备的选型也紧锣密鼓地开展。在与王宾董事长及合作方相关领导沟通下、辅以自身多年酒店行业经验，进行选样定型。在供货商的选定上，采取招标办法，在招标过程中，严格坚持了公正、合法、平等竞争、诚实信用的原则，坚持了资格审查，实地考察，小组审议，上报批准的工作程序与供货商签定合约。目前中央空调、厨房设备、绿化工程、燃气工程、客房门锁、清洁机器、员工服装、客房用品等一系列合同已签定，共计合约50份，合同总额达1802.6万元。http://www.docxyz.com</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 三、确立人员编制、架构，分步有序进行人员招聘，保证人员储备，加强人员培训</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2006年8月，酒店确立全体人员编制为307人。结合酒店特点搭建组织架构，制定人员工资标准体系。目前亚洲海湾大酒店确立为总经理领导下的各部门相互分工合作的有机整体。在人员的招聘上，为确保各项工作高效进行，节约控制人力成本，海湾大酒店采取分步有序，逐步到位的办法进行人员的招聘。对于职位缺口较大的部门，采取了多种的招聘方法来尽快补足，除了人才市场招聘、劳动力市场招聘外，还通过网上发布招聘信息，请劳动职业介绍所帮忙发布信息和推荐人员，通过劳动局关系和同行协助寻找和推荐酒店所需的人才等方式，目前酒店到职人员共222人，主要为：行政办7人，财务部28人，前厅部32人，管家部36 人，餐饮部36人，营销推广部9人，人力资源部5人，厨房31人，采购部3人，工程部10人，保安部25人。以上数据未包含05年元旦后入职的部分员工和已经落实的四十名实习生。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 目前与与酒店签定&ldquo;校企合作协议&rdquo;的大中专院校有&ldquo;天津商学院&rdquo;、&ldquo;厦门南洋学院&rdquo;和&ldquo;海峡工贸学校&rdquo;等三所。实习期从2006年1月3日至2006年6 月30日止。本批实习生都是经过人力资源部挑选和相关部门面试，从中挑选的，基本上都达到了酒店培训的要求。在所有实习生入店实习后，人力资源部除了作好完善的食宿、津贴及工作安排外，还将与每位实习生签定&ldquo;实习协议&rdquo;，用以保证我们酒店实习生的稳定性。现在南洋学院和海峡工贸的学生已经来我酒店开始实习了。酒店现有的员工人数已经达到编制（307人）的85%左右，已经能够保证酒店试营业的员工数量，除了管家、餐饮和工程等三个部门因酒店是逐步开业而不需要按编制全部到位外，其他部门的员工均已达到部门人员总数的96%以上。接下来，由于已经临近年关，人力资源部主要通过知会同行，了解过后一些高星级酒店欲跳槽的人员的去向，为我们酒店所需人员做好后备人选。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 为了能够跟上酒店进行试营业时新入店员工的培训，海湾大酒店着手开展了两次共八节培训课，对所有已入店员工进行系统的培训，培训内容涉及：酒店软件和硬件的介绍、酒店的仪容仪表规范、礼貌礼仪的重要性、酒店英文、个人素养、职业道德、消防安全知识及全员销售技巧等，不仅从全方位加强了员工对酒店的认识和拓展知识面，也大大提高了员工的工作积极性。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 四、规范管理，完成建章立制，实现办公电子化</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 经过近半年的努力，亚洲海湾大酒店已制定一套比较完整的管理制度、岗位责任制以及操作流程。全面完成中餐、西餐、大堂吧的标准成本菜单核算。全面清查酒店资产，建立一套完整的资产实物台帐及制度，保证酒店资产的安全。完成财务后台电脑软件的初始化工作，保证电脑建帐使用的稳定性。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 五、确立市场定位，加强营销推广，开展市场调查，提高酒店知名度，</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 随着旅游经济的复苏，厦门星级酒店逐步完善与增多，并陆续有国际品牌酒店进驻，厦门酒店行业面临严峻的市场竞争。根据本酒店情况，确定酒店的市场定位为商务旅游度假酒店，客源定位为跨国企业、外资企业、大型企业、政要客人、本地公司及海外公司等层次与消费能力高的群体。为做到&ldquo;知已知彼，百战不殆&rdquo;酒店组织营销人员开展对周边区域的市场调查、上门拜访与洽谈沟通，对环岛内高级写字楼及各家国际旅行社与网络订房中心商谈合作。目前已签协议单位有419家，旅行社56家。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 通过开展对各大型企业、跨国集团、外资企业、上市公司的重点销售回访，得到反馈信息有：亚洲海湾大酒店定位五星级酒店较合理，房价也可以接受，地理环境得天独厚，适合接待高级客人。别墅型酒店在厦门少有，较有吸引力。旅行社及网络订房对亚洲海湾大酒店也非常感兴趣，已有多家旅行社来参观酒店并表示满意，以后将把日本、韩国、欧美等国团队安排亚洲海湾酒店。这说明各企业、旅行社对酒店的期望值较高，将酒店定位为高档、集商务、休闲一体商务旅游度假酒店的思路是正确的。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 以上为本人在2006年度任俱乐部及海湾大酒店总经理期间负责的各项工作。由于两头兼顾，任务繁重，工作中难免存在着疏忽与不足，敬请公司领导批评指正.<br />&nbsp;<br />&nbsp;<br /></p>]]></description>
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			<title>房地产――中国经济无法承受之重 浅析房价高涨的成因</title>
			<link>http://zhongguojiudian.blog.sohu.com/29442448.html</link>
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			<dc:creator>中国酒店网</dc:creator>
			<pubDate>Fri, 12 Jan 2007 21:46:17 +0800</pubDate>
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			<description><![CDATA[2006年全国70个大中城市新建商品住房销售价格持续上涨，其中北京涨幅名列前位。天子脚下的京城竟然是逆势而涨，真不知中央领导作何感想？这时，我记起了倍受砸砖的董藩教授曾说过的话，&ldquo;病诊断错了，药也错了，病当然不会好&rdquo;。<br />当前的房价高涨，实际是涉及众多领域非一般层次的问题，冰冻三尺，非一日之寒，地方政府、银行和其他行业都将自己与房地产业捆绑起来，这是我国几十年来改革所积累的矛盾的集中体现。<br />简单而言，房价高涨产生自经济方面和行政管理方面的原因。<br />从经济方面看，房价高涨，政府连续动用金融、财税等政策杠杆仍然不见效，足见当前的经济增长势头强劲，在任何国家任何经济增长时期，房价也都是随之增长，否则高房价早就偃旗息鼓，那堪如此折腾，中央领导和全国人民都应感到高兴才是，这是经济规律使然，一国的房价几经调控仍然逐年上涨，正说明该国的经济逐步发展，为房价上涨奠定了坚实的基础，这是其一。<br />其二，房地产经济在全世界都是稀缺经济，在中国这一人多地少的国家，则更是如此。而稀缺经济自有稀缺经济的规律，调控政策应与其他经济有所不同，否则可能达不到预期效果。例如：很多人希望政府规定房地产商公布商品房的成本和利润，一方面这与市场经济，即法制社会的精神相违背，根据有关法律公司有自主定价权，另一方面，即使公布了成本和利润，又如何？在某地，只有一幢房，建造成本为1元，但是购买者有10人，有5人愿出2元钱购买，有3人愿出50元钱购买，而另有2人愿出100元钱购买，为了购买成，结果有1人出150元钱成交。虽然，大家都知道这幢房子的建造成本只有1元钱，难道房价就降下来了吗，如果你作为开发商，难道会因为公布了成本和利润降低价格吗？这就是稀缺经济的规律，所以在福州等地不也公布过房地产的成本，但房价就因此下降了吗？<br />我国的房屋需求大部分是个人消费，个人购买商品房比例，2000年为80％，2003年达到96.4％，个人消费的支撑说明对房屋需求的强劲。近几年我国逐步加快城市化进程，农村人口大量向城市集聚，小城市人口大量向大城市集聚，而农村原有的土地闲置，城市土地便显得捉襟见肘，城市化进程加剧了房地产的稀缺。据有关部门测算，到2020年我国城市化水平将达到55%-60%,在此期间将有2.2亿－2.3亿人从农村转移到城市。同时，城镇居民改善住房的需求，以20%的户数，增加20平方米的面积计算，20%户即2700万户，需求总量将达到5.4亿平方米，这也进一步促进了房地产的稀缺。<br />其三，贫富差距过大，大部分人的收入水平并未与经济增长同步，是造成整个社会感觉房价高的重要原因。几十年来的改革，确实造就了很多的富裕阶层，同时也使得贫富差距扩大，低收入阶层人数过多。经济增长的结果势必会导致房价上涨，但若是大家的收入随之增长买得起房，人们就不会有太大的感觉。当前整个社会都认为房价高，买不起房，实质是大部分人的收入水平并未跟上经济的增长，也未跟上房价的增长速度，所以大家买不起房，感觉房价高了。<br />其四，投资渠道不畅，是导致房价高的另一因素。一些富裕阶层买得起房，本来没有必要购买第二套、第三套甚至更多，将资金投资于房市，无奈我国当前其他投资领域无法吸收游资，除了股市外，很多新兴的投资领域都被国家垄断所排除在外，如石油、电信、金融等领域的投资又卡得过死，近年来股市低迷以及对股市监管等制度的失望，加剧了游资涌入房市，引发了过度的投机。当然，今年的股市行情，吸引了大量资金，显而易见是调控政策所致。<br />其五，金融因素也在其中起着重要作用。人民币汇率问题，海外资本市场一直非常关注，汇率的变动对房市的变化非常敏感，最近几年一些海外资金对中国的房市一直虎视眈眈，伺机而动，海外对人民汇率的走向一直持上涨期盼，对房市的上涨影响也非常直接。<br />其六，银行业的利益与房地产息息相关，也在一定程度对房价起到了推动作用。由于全社会信用体系的不健全，许多贷款业务无法拓展，而对有房地产抵押的贷款业务则成了银行业的稳定利润来源，出于对利润的追求，银行业会更加注重对该项业务的追逐，银行业对于房价的上涨起到了进一步的推动作用。<br />从政府管理角度看，虽然中央一直要求要降低房价，采取了各种措施，但是实际效果不理想。原因何在？好比开汽车，速度太快有人拼命喊踩刹车，但是车并没有停下。原来这辆车是有很多人一起开的，每个人脚下都有油门和刹车，一个人领头，领头让大家踩刹车停车，大家都说听领头的踩刹车，但是脚上踩的全是油门，这辆车能停下吗？这个领头就是中央政府，嘴上说踩刹车，实际脚踩油门的就是各地方政府。所以中央调控政策未达到预期目的，中央与地方政府间的关系对房价高涨也起着不可忽视的作用。<br />产生这一问题的根源有二：一是财税体制问题，二是行政体制问题。两方面都有大问题。<br />财税体制问题主要是分税制问题。分税制实质是个好东西，朱镕基的分税制是解决中国几千年来中央和地方关系、维系国家长治久安的好药。他结束了我国建国后中央靠向地方财政要钱的历史，能够稳定的集聚国家财力。但是我国的分税制也有很多毛病，就是随意性太大，科学性不够，国家对分税制未上升至法律高度考虑，一旦中央钱不够用，有领导人马上想到要重新调整中央与地方的分享比例，不是通过全国人民代表大会表决对分税制进行调整，而是通过国务院决定进行调整。原来的企业所得税基本是地方税收，到了2002年便全部变为中央与地方共享税，2002年按五、五比例分享，2003年按六、四比例分享，后来又规定大部分的新办企业归属中央税源。中央财政解决了，地方政府的钱到哪去找呢？房地产，各地政府不约而同的从香港政府经验中得到启发，卖地可以直接增加地方财政收入，开发房地产可以征收大量的地方税收，同样可以增加地方财政收入，何乐而不为呢？所以，房地产市场的繁荣与地方政府的利益非常密切。中央与地方政府关系不合理，分税制的严肃性不够，中央和地方税种划分不科学，事权与财权不匹配，导致地方财政压力过大促使地方政府与房地产业捆绑起来，是致使房价高的重要因素。<br />财税体制的另一问题是地方财政预算的刚性不够。既然中央可以不通过法律渠道决定财政问题，地方政府也一样，甚至变本加厉，许多地方政府少数首脑一拍脑袋就解决了财政预算，预决算制度形同虚设，地方财政预算弹性很大，公车费用、招待费用、考察费用等居高不下，不顾地方财政实际超规模建设城市，致使一些地方财政赤字逐年扩大。在这一背景下，地方财政收入再多，也会不够用。而节支很难，只有增收，于是房地产就成了地方政府眼下重要的来源，一些地方政府的收入甚至有一半来自房地产业。<br />除了财税体制问题，就是行政体制问题了。一方面有政府工作人员的编制问题，另一方面就是官员的考核提拔问题。<br />地方政府的节支难度大，还有一个重要原因是人员压力导致财政压力。政府工作人员主要有两大编制，一是公务员编制，二是事业编制。虽然都未上升至法律层面进行规范，但由于国家对公务员的招录控制比较严，相对较好；而事业编制由于属地方掌握，相对就随意性就大，不少地方政府官员的亲属便随便塞入事业单位，这一编制的无节制增长，更加剧了地方财政的负担。<br />政府官员的考核提拔问题也是比较多的，考核提拔体系对政府的施政方针有很强的导向性，但是由于考核体系不尽科学，对于民生问题考虑欠周，而对财政收入考虑过多，进一步引发了地方官员对地方财政收入的追求。考核体系体现出的城市建设的政绩观，显然进一步使地方政府过度追求地方财政收入。<br />此外，还有官商勾结问题，在一些地方也存在，但并不普遍，不是影响房价的主要因素。<br />以上诸多问题的累加，导致了今日之房价形势。所以，仅靠金融、财税杠杆是无法解决的，它们只适合一般经济情况，对目前的形势，还需要行政干预。何况我国的税收制度不够完善，税收政策有其固有的弊端容易转嫁，尤其是我国缺乏遗产税，个人所得税制度不完善的情况下，仅对房地产交易征税，往往达不到调控目的。<br />所以，解决之道是采取如下措施：<br />首先，解决稀缺经济问题。降低稀缺程度：一是坚持控制人口，继续实行计划生育国策不放松。二是增加供给，国家强调实施最严格的保护耕地措施，而城市化进程的加快又促进对房地产需求的增加，两者非常矛盾，所以这一步很难，要么减缓城市化进程，要么加大对房地产的投资，增加房屋供给。如果既要限制投资，又要加快城市化进程，结果只会促使房价的抬升。惟一解决之道是政府对低收入阶层推行廉租房和经济适用房，而且要达到一定的规模，否则将无法起到应有的作用。建立各城市的房地产需求供给数据库。对市民的需求进行调查分析，在此基础上进行土地供给、建设廉租房和经济适用房，科学合理的保障房地产的供需平衡，这需要经济和计算机专家的参与，同时要在制度上予以保证。三是规范供地制度，科学制定土地利用总体规划，防止地方政府或房地产商囤积土地，哄抬地价。<br />其次，很重要的一条是提高低收入阶层的收入，扩大中产阶层，使其收入水平随经济同步增长，能够买得起房，最近召开的中央经济工作会议就提到了这点，令人欣慰和鼓舞。近阶段最有效的应是较大幅度提高职工最低生活保障线，政府明确规定一小时的最低工资标准，并以法律等强有力的保障措施为后盾，防止拖欠工资的发生，确保大部分低收入阶层提高收入水平。远期规划措施应是完善个人所得税制度，有效调节贫富差距。<br />第三，扩大投资渠道。房地产市场，投资过度、投机泛滥，原因还在于投资渠道不畅，如果其他行业的投资收益高过房地产业，大家又容易进入的话，房地产业就不会涌入如此之多的资金。因此，治房市应如同治水，堵是其次，更重要的是疏，将资金更多的引离房市，房价自然下降。当前的税收政策多是限制房产交易环节，这是堵的办法，仅仅靠堵，有时会使水更加泛滥。所以国家更应畅通其他投资渠道，水趋势，钱趋利，对一些新兴的高利润行业放宽准入门槛，使人们如同以买房作为投资这般便利，那么房市之水自然会趋于合理。<br />第四，建设信用体系。投资渠道不畅的重要原因是我国缺乏足够的信用体系的支撑，所以银行在考虑贷款业务时，优先考虑有房地产抵押的业务，银行业如此，普通投资者更是如此，因此，这就促使更多的行业将自己与房地产捆绑在一起。而一旦房价暴跌，我们的经济也就岌岌可危了，很可能会引发经济危机，所以高房价不好，房价暴跌更不好。信用体系的缺失，极大的限制了投资渠道的拓展，这与发展市场经济格格不入，国家必须从战略的高度建设信用体系，而不是仅仅停留在口头上，使我国的经济脱离房地产的制约，真正走向市场经济，那时房地产市场自会进入健康发展的轨道。<br />第五，加强财税体制建设。一是要进一步科学划分中央和地方税的范围，减少共享税的比例，增加地方税种，对房产的保有环节征税，而不仅是对房产转让环节征税，扩大稳定的地方财政收入来源，并以人大的层面进行调整，以减少随意性，保障地方财源的稳定。二是使预算制度刚性化，对违反预算制度的官员赋予人大和法院弹劾的权力。<br />第六，加强行政体系改革。一是合理调整中央与地方政府间的关系，科学划分和规范中央政府和地方政府的事权，使事权和财权相匹配，防止因事权和财权不匹配导致财政赤字的发生。二是制定《编制法》，防止政府工作人员膨胀失控，给地方财政带来压力。三是改变官员选拔考核体系。取消地方财政收入等经济增长指标，加入预算执行情况，人员编制执行情况，低收入者生活保障、廉租房和经济适用房建设情况等等直接关系民生的指标，改变地方政府官员的考核取向，减少因考核体系对房地产市场的负面影响。四是完善相应的对地方政府一把手的弹劾和罢免机制，政府官员不得担任地方人大代表，加强人大对政府的监督，真正解决官员的能上能下问题，而不是靠中央调整干部或查处经济问题时才导致地方一把手的变动。使地方政府首脑切实对地方的施政包括房价等负起责任，不能全靠中央或上级去监督。<br />第七，完善限制政策。尽管堵的措施不是主要的，但仍然要完善，主要是技术层面的。如：建立全国联网的房产信息库，在此基础上，规定每人每户限购一定套数的房屋，超出限额的提高按揭贷款首付比例，或调高贷款利率，或提高税率；完善与房地产的相关税收政策，除对现有的流通环节征税外，还应完善财产税、出台遗产税等，对房地产的保有环节征税，大幅降低人们依赖房地产保值增值的投资倾向。<br />从以上分析看，高房价的成因很复杂，短期或个别措施往往难以见效，要解决好这一问题，必须要拿出系统性的举措，全社会都必须拿出非凡的勇气，从战略的高度对一些制度实施改革和调整，否则，中国经济将无法承受房地产之重。<br />]]></description>
		</item>
		    
		
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			<title>房地产和烧饼的故事 </title>
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			<dc:creator>中国酒店网</dc:creator>
			<pubDate>Fri, 12 Jan 2007 21:45:07 +0800</pubDate>
			<guid>http://zhongguojiudian.blog.sohu.com/29442257.html</guid>
			<description><![CDATA[股票市场是这样，房地产市场何尝不是这样呢？ +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 这个故事给很多人讲过，算反动的、逆潮流的、打击投资人信心的，笑笑而已，当不得真。 假设一个市场，有两个人在卖烧饼，有且只有，姑且称他们为烧饼甲、烧饼乙。假设他们的烧饼价格没有物价局监管。假设他们每个烧饼卖一元钱就可以保本（包括他们的劳动力价值）假设他们的烧饼数量一样多。 &mdash;&mdash;经济模型都这样，假设需要很多。再假设他们生意很不好，一个买烧饼的人都没有。这样他们很无聊地站了半天。甲说好无聊。乙说好无聊。看故事的你们说：好无聊。这个时候的市场叫做很不活跃！为了让大家不无聊，甲对乙说：要不我们玩个游戏？乙赞成。于是，故事开始了。。。。。。甲花一元钱买乙一个烧饼，乙也花一元钱买甲一个烧饼，现金交付。 甲再花两元钱买乙一个烧饼，乙也花两元钱买甲一个烧饼，现金交付。 甲再花三元钱买乙一个烧饼，乙也花三元钱买甲一个烧饼，现金交付。。。。。。。于是在整个市场的人看来（包括看故事的你）烧饼的价格飞涨，不一会儿就涨到了每个烧饼60元。但只要甲和乙手上的烧饼数一样，那么谁都没有赚钱，谁也没有亏钱，但是他们重估以后的资产&ldquo;增值&rdquo;了！甲乙拥有高出过去很多倍的&ldquo;财富&rdquo;，他们身价提高了很多，&ldquo;市值&rdquo;增加了很多。这个时候有路人丙，一个小时前路过的时候知道烧饼是一元一个，现在发现是60元一个，他很惊讶。一个小时以后，路人丙发现烧饼已经是100元一个，他更惊讶了。又一个小时以后，路人丙发现烧饼已经是120元一个了，他毫不犹豫地买了一个，因为他是个投资兼投机家，他确信烧饼价格还会涨，价格上还有上升空间，并且有人给出了超过200元的&ldquo;目标价&rdquo;（在股票市场，他叫股民，给出目标价的人叫研究员）。在烧饼甲、烧饼乙&ldquo;赚钱&rdquo;的示范效应下，甚至路人丙赚钱的示范效应下，接下来的买烧饼的路人越来越多，参与买卖的人也越来越多，烧饼价格节节攀升，所有的人都非常高兴，因为很奇怪：所有人都没有亏钱。。。。。。这个时候，你可以想见，甲和乙谁手上的烧饼少，即谁的资产少，谁就真正的赚钱了。参与购买的人，谁手上没烧饼了，谁就真正赚钱了！而且卖了的人都很后悔&mdash;&mdash;因为烧饼价格还在飞快地涨。。。。。。那谁亏了钱呢？答案是：谁也没有亏钱，因为很多出高价购买烧饼的人手上持有大家公认的优质等值资产&mdash;&mdash;烧饼！而烧饼显然比现金好！现金存银行能有多少一点利息啊？哪比得上价格飞涨的烧饼啊？甚至大家一致认为市场烧饼供不应求，可不可以买烧饼期货啊？于是出现了认购权证。。。。。。有人问了：买烧饼永远不会亏钱吗？看样子是的。但这个世界就那么奇怪，突然市场上来了一个叫李子的，李子曰：有亏钱的时候！那哪一天大家会亏钱呢？假设一：市场上来了个物价部门，他认为烧饼的定价应该是每个一元。（监管）假设二：市场出现了很多做烧饼的，而且价格就是每个一元。（同样题材）假设三：市场出现了很多可供玩这种游戏的商品。（发行）假设四：大家突然发现这不过是个烧饼！（价值发现）假设五：没有人再愿意玩互相买卖的游戏了！（真相大白）如果有一天，任何一个假设出现了，那么这一天，有烧饼的人就亏钱了！那谁赚了钱？就是最少占有资产&mdash;&mdash;烧饼的人！这个卖烧饼的故事非常简单，人人都觉得高价买烧饼的人是傻瓜，但我们再回首看看我们所在的证券市场的人们吧。这个市场的有些所谓的资产重估、资产注入何尝不是这样？在ROE高企，资产有高溢价下的资产注入，和卖烧饼的原理其实一样，谁最少地占有资产，谁就是赚钱的人，谁就是获得高收益的人！所以作为一个投资人，要理性地看待资产重估和资产注入，忽悠别人不要忽悠自己，尤其不要忽悠自己的钱！在高ROE下的资产注入，尤其是券商借壳上市、增发购买大股东的资产、增发类的房地产等等资产注入，一定要把眼睛擦亮再擦亮，慎重再慎重！ 因为，你很可能成为一个持有高价烧饼的路人！]]></description>
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			<title>房地产浅言   我来装大头</title>
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			<dc:creator>中国酒店网</dc:creator>
			<pubDate>Fri, 12 Jan 2007 21:42:52 +0800</pubDate>
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			<description><![CDATA[当一个雏鹰啪啪翅膀试着飞翔于蓝天，并不是鹰母的放任、失爱。因为鹰母知道，这样才有利于雏鹰的成长。<br />斯密信条和凯恩斯主义最大的争论焦点在于：政府该不该介入自由的市场？1929资本主义世界大危机和近期的东南亚金融危机表明：自由放任的市场经济，政府应该有所为，有所不为。特别是在市场失灵的情况下。<br />由于信息不对称导致市场的失灵，（譬如开发商和住宅需求者之间的信息关系）政府应该有所为；一些资源通过自由的市场，不能最有效的分配，（比如廉住房和经济适用房分配问题）政府应该有所为；一些问题，通过市场自由竞争，（譬如住宅）仍然解决不掉，政府应该有所为。<br />一 角力<br />房地产商：&ldquo;我只给富人盖房子&rdquo;&ldquo; 沦为房奴活该 &rdquo;&ldquo; 房价是合理的，并且继续有上涨的空间&rdquo;。。。。。。。。这是开发商的普遍观念。<br />消费者：房价太高，我们受不了，一辈子或者可能是三辈子都在为一套房子奋斗。可谓凄惨。高位的房价要挟了我们的生活质量。<br />政府：一边是友情，一边是爱情，（哦！错了）应该是一边是百姓民怨和潜在的社会稳定，另一边是开发商以及大量的财政收入。作为公众政府在夹皮缝里过日子也很难受。为了缓和民怨，又要保持合理财政收入，政府表现出来的行为是：土地政策 金融政策 结构政策来打压房价。但是在满足居民居住上，我没有看到实质性的进展。<br />那么，既然通过市场这个无形的手不能满足市场上的需求，或者说不能合理的满足需求，显然这个市场是失灵的。政府就应该介入，推出廉租房、经济适用房。因为这些产品的利润空间的狭小，注定企业是很少介入的。不要老是抱怨开发商：没有承担相应的社会责任！（当然，很多开发商存在掠夺性定价。）其实站在企业的角度，最大的社会责任是：持续经营。资本总是为了逐利的。<br />二 潜流<br />就目前，很多人也认识到政府应该多推出廉租房、经济适用房来满足中低收入家庭，并且在广州和成都城市试点，成功与否？好像负面报道很多，问题主要集中在<br />第一 这些廉租房、经济适用房是否能够通过正常、合理、公平、公正的渠道流入到中低收入的手里？ 我就看到一个新闻报道说：一个小区（经济适用房），里面早晚都能见到很多高档的私家车，他们是中低收入吗？还有报道说一个市的政府机关集体购买经济适用房！晕倒我！！！<br />第二 产品问题。看到一个报道（关于郑州市的报道）：一个经济适用房户型面积达到400平米（再晕）。这个是经济适用房吗？分明是豪宅！<br />第三 如何界定经济适用房的群体，也就是如何界定中低收入家庭。就是界定完了，因为短时间里，政府不可能满足所有中低收入者。对于这些庞大的消费群体，&ldquo;廉租房、经济适用房&rdquo;算是稀缺资源，又怎么或者以什么样的方式来分配这些稀缺资源？<br />三 制度<br />如此多的问题，特别是在经济适用房的分配问题上！不能以市场无形的手来分配。更不能是&ldquo;人&rdquo;来按自己的意志来分配。最好的方法通过好的制度设计来分配这些稀缺资源。谈到制度设计！就有问题了。谁来设计？ <br />第一 我想设计者应该是独立的第三方及其专家，不应该是利益相关者<br />第二 还要有合理的监督者<br />第三 设计出的制度应该由中低收入群体来判断合理不合理<br />不能再让&ldquo;狮子请黄鼠狼修建鸡舍&rdquo;的故事在&ldquo;经济适用房&rdquo;分配问题上上演了]]></description>
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			<title>房地产的泡沫一定会破</title>
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			<dc:creator>中国酒店网</dc:creator>
			<pubDate>Fri, 12 Jan 2007 21:41:00 +0800</pubDate>
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			<description><![CDATA[他是商人师，赚策划钱，谋地产略；他是生活家，识高球经，助城市秀。他叠加了民间思想家和商业策划的双重身份，很少有商人具备他的政策性通盘思维，也少有城市首脑具备他对全国区域市场的体验认知。在城市运营、城市品牌、房地产开发、区域经济竞争等诸多层面，他是指点江山人。&ldquo;房价的暴涨现在已经不是一个行业问题，而是一个牵一发而动全身的全局问题；不单是一个经济问题而是一个关系到国计民生的政治问题；不是一个专业问题而是一个涉及国家战略的问题。&rdquo;作为南中国第一位以策划房地产项目而闻名的王志刚对中国目前的房地产行业感到担忧，他认为，如果房地产的泡沫存在的越久，对整个社会的影响越大。<br /> 人物档案：王志纲&mdash;&mdash;1982年至1984年社会科学院从事经济理论研究工作。1985年至1994年任新华社记者。主要担负国家宏观重大经济题材的调研和报道工作。其中，对东西部关系问题、广东和邻省政策磨擦问题、中央和地方关系问题、诸侯经济等问题，进行过深入的调查研究；与此同时，对珠江三角洲模式、温洲模式、胶东模式进行过系统的总结，产生重大影响。从1992年开始，王志纲介入电视领域主持拍摄多部大型电视专题片，引导出我国电视片纪实风格的新潮流。1994年下半年成为独立策划人。1995年创办王志纲工作室，任首席策划。<br /><br /> 房地产泡沫早晚会破<br /> 记者：策划碧桂园成就了你，也成就了碧桂园。在当今中国富豪榜里面房地产商所占的比例是蛮多的，您认为这种现象还会持续多久？为什么？<br /> 王志纲：这是历史发展的一个阶段。我要提醒的一点就是，任何一个国家和任何一个社会的发展，它都有一个产业周期，就像我们说的红花红几天？绿叶绿几天？经常有人提出一个很荒唐的问题问我，说为什么世界500强里面没有房地产老板？而中国的500强企业里面大多数都是房地产老板，绝对是极其不正常的，所以该把房地产老板枪毙，这是一个很极端的观点，后来我就告诉他们这是愤青之言，没有合理性。如果历史倒退70年，三四十年代，这个时候去看世界500强，肯定是跟现在的中国一样，大多数都是不动产房地产发展商，如果把它放在香港，七八十年代也是这样。为什么会这样？阶段很重要。美国三四十年代的时候也是做房地产的。在日本，有一个最有名的堤义明，在80年代伴随泡沫经济的时候，是东京的大地主，是世界的首富，去年被进监狱了，破产了，为什么，因为阶段。中国现在的阶段相当于美国的三四十年代，相当于美国的七十年代。这个阶段正好是城市化和不动产暴发的时候，而不动产爆发的时候，自然是500强属于是房地产商是很正常的，任何一个国家都躲避不了的。<br /> 尽管房地产商是这个时代的最大得益者，但是不能因为房地产是最大得益者，国家就可以无所作为。近两年的宏观调控说实话，效果非常有限，越调房价越高，越调房地产的暴利越厉害，这个结果可能对整个中国都是灾难性的，因为房地产特别是不动产和金融一连手之后最容易产生泡沫。当泡沫没有破灭之前，谁都无法确定它是属于泡沫还是侏儒，这就是资本主义的怪胎。资本主义经济包括中国经济的崛起，逃不过这个阶段，这个泡沫没有破灭的时候，最容易产生巨富的行业就是不动产行业。不动产和金融一结合，就像吹泡沫一样，成千上万的气球越吹越多，泡沫越吹越多，人们以为该破了，但是没破，成千上万的人都积极地炒楼，或者买股票，都知道这个球会破灭，但是有的说三年，有的说五年，谁都不知道，包括政府中央。终于有一天，一个小石头或者一不小心，把这个气泡戳破了，然后重新回到从头开始。整个资本主义都是这么走过来的。<br /> 记者：您认为房地产行业应该怎么去走？<br /> 王志纲：房地产是一种特殊产品，他有三个属性。第一、它是商品；第二、它是公共产品；第三，它是投资和投机产品。房地产一旦随行入市，它的问题就出来了，一个所谓投资产品，投资的人来投机，一个是商品，商品变成了暴利。当这两个属性突出的时候，他们另一个属性就萎缩了，就是公共产品。这几年来政府是失职的，各地政府在发展房地产业的过程中对它的公共属性把握不到位。本来按照全世界的经验，特别是新加坡的经验，政府应该承担一个责任，就是让恺撒的归恺撒，上帝的归上帝，政府需要解决弱势群体的住房问题，通过收取房地产的重税时来帮助弱势群体，解决他们的温饱，使他们能住在廉租房里面，这样子社会才能和谐。<br /> 但是，在此之前，我们的房地产纯粹走的是市场化，最后结果越炒越高，最后老百姓更买不起房子。现在中央已经开始在意识到这一点，这个意识就使得下面马上动起来了，百万，千万平方米的廉租房马上建起来了，但是由于中国的国情所致，一些游戏规则还有一些腐败问题没有解决，廉租房出来之后僧多粥少，而且加强了腐败。我看到很多城市，开宝马奔驰的老板都是住在廉租房里面，我都搞不清楚是怎么回事，而且这些廉租房都没有所谓的车库，这都是有权人通过这种方式获得更多的资源，这就是政治体制问题和民主监督的问题，太复杂了。<br /><br /> 房地产肯定病了<br /> 记者：有很多所谓的专家预言在未来的3-5年，将有很多的房地产企业倒闭？你对这个观点持有什么样的看法？<br /> 王志纲：房地产是个专业问题，但是房地产又是一个大众话题，由于这两个信息的不对称，出现了很多很荒唐，很古怪的预测。<br /> 由于房地产成了一个大众话题，很多学者，本来不属于他的专业范围，但是由于这个行业比较容易出名，他们就拼命挤进这个行业，而且敢于大胆妄言，就像算命先生一样，闭着眼睛说瞎话，这个有违学者的严谨。但是反过来，却给他造成了一种明星的效应，所以有很多学者通过这种耸人听闻的方式，说房价降低多少，降低多少，成了大众明星，背后就在那里收取房地产商的红包。<br /> 这是中国目前一道奇特的景观，中国目前很多学者也想走捷径，他们今日有酒今朝醉，哪管明天喝凉水，致于学者的操守和严谨它不当一回事。因此很多坊间的博导，专家，教授，学者，千万不要当真。<br /> 在这些言论当中，还有很多都是房地产商的言论，比如说任志强，潘石屹这样的，也千万不要当真，这些人都是屁股决定脑袋，他的职业属性已经决定了他们的狗嘴里吐不出象牙。<br /> 这一点我比较欣赏广东的老板，广东的老板在商言商，我埋头做我自己的事就行了，我不在外面胡说八道，我在家里数钞票就行了，但是北方就不一样，人人都可以当总理，但是没有一个人可以当经理，他们关注的都是中南海的故事，中南海的事情，这是文化差异。<br /> 房地产肯定病了，但是这个病是牵一发动全身的问题，不是房地产本身，也不是资金流，现金流，而是中国的宏观调控问题。<br /> 中央宏观调控遇到三个障碍，第一个就是又想马儿好，又想马儿不吃草，鱼和熊掌都想兼得，最后的结果只能是扬汤止沸。使宏观调控越来越没有什么作用。二，很多民众一直希望宏观调控以后房价下降掏点宝的一看这个时候没有机会了，纷纷杀入购买，成为超前购买，透支购买，全家购买，使得房地产更加供不应求。很多人本来准备几年以后、甚至十年二十年以后再买房子的，一看急了，如果现在不买，以后再涨价就买不起了。长痛不如短痛，就把老爸、老妈积蓄了一辈子的钱，把老丈人老丈母娘积蓄了一辈子的钱全部集中起来，超前购房。这一下子，又把购买力放大不知道多少倍。在这种情况下面，各个地方的房地产出现供不应求就是必然的了。第三，跟中国的经济结构有关系，跟出口经济有关系，因为中央和地方的财政，地方的主要用于搞建设，最好的办法就是拍卖土地，政府不希望房地产降价，他希望泡沫越大越好，然后用这个钱来还银行的钱，这是一个系统工程，不是那么简单的。我认为，这一届中央政府如果认识到重要性，下决心把他处理好之后，这个问题解决得好，房地产有可能成为一个推进中国社会经济全面转型的战略突破点，为树立科学发展观、建设和谐社会提供一个难得的试验场，如果解决得不好，则很可能带来难以估量的社会经济震荡。<br /><br /> 挤断独木桥<br /> 记者：为什么政府的宏观调控所起的效果不是很大，不但没有降低房价，反而促使房价上涨？<br /> 王志纲：如果说房价首先是供求关系的反映，那么决定房地产市场购买力的至少有这样几股力量：第一股力量是市场上正常的消费力，是真正购房用来安居的，在中国的一线城市中，我认为这股力量顶多占三分之一，第二股力量是所谓的投资性购买，比如买个三、五套用于出租，以获取长期稳定的租金回报，这股力量也比较偏于理性，最生猛的是第三股力量，也就是所谓的&ldquo;游资&rdquo;。他们所信奉的生存法则是&ldquo;东方不亮西方亮，炒罢南方炒北方&rdquo;。 <br /> 但更可怕的是，无论是自住、投资还是投机性购买，都普遍存在超前购买的倾向，生怕过了这个村就没这个店了，其结果只能是愈演愈烈的供不应求。这里的&ldquo;求&rdquo;不是正常的间歇性消费，而是几股力量不约而同地&ldquo;千军万马挤独木桥&rdquo;本来应该在10年甚至是20年逐渐释放的购买力要在短短几年里就消化完，面对如此汹涌的需求浪潮，无论政府如何调控，又怎能从根本上扭转供求严重失衡的巨大缺口呢？就好像数以万计的士兵只要排成一列有序前进，纵是一座独木桥也能快速而平稳地跨过，但如果士兵们排成几排同时齐步走，其共振效应则足以使一座大桥垮掉。 <br />]]></description>
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			<title>房地产有多热 </title>
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			<dc:creator>中国酒店网</dc:creator>
			<pubDate>Fri, 12 Jan 2007 21:36:27 +0800</pubDate>
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			<description><![CDATA[新年头七天，我开着车去了趟广西。<br />一路经过之地，无处不见房地产风云。在衡阳住了两天，主干道旁新楼盘、楼盘广告随处可见。一个离湘江五六百米的楼盘也打出&ldquo;江景豪宅&rdquo;的巨幅广告。<br />桂林住了三天，一个理想中的山水之城，也变成大工地（当然还没有武汉这么明显）。走在路上，有人硬塞房产广告。一看，是桂林北一个叫八里街的开发区，打的也是漓江边的旗号，小户型首付才1.6万起，日供8元。真够诱人的。<br />阳朔就不用说了。这地方名气简直要超过桂林了，建筑工地也不少。楼盘的宣传用语、诉求、形式，都和其他地方近似。<br />碰到的一些当地导游、服务员，也会笑着说：到桂林来投资一套房子吧，这地方多好，买套别墅也不贵。<br />让我吃惊的是，房地产热也习染了大山沟。去龙胜看梯田，经过的两个瑶寨也在大兴土木&mdash;&mdash;山窝里的大寨和山腰上的田头寨，都有不少新的木楼加紧施工。<br />旅游的兴旺带热了大山的房地产。事实上，盖这些小楼的并非当地人。我住的沁园楼，投资人来自几十里外山脚下的金竹壮寨。这楼有三层，12间客房，大概可以住30人。全部造价有20多万。<br />回到武汉，看到两消息。一是银行的存款准备金率再度上调。二是武汉有七成人看涨今年楼市。去年12月的新房成交价也出来了，均价首次超过4000元。<br />真够热的。房地产远远不是一城一地之热了，而是全国性的高烧。高烧背后，危机也将越来越近。<br /><br /><img height="375" alt="点击查看原始大小 540 x 405" src="http://img3.tianyablog.com/photo/2007/1/11/2518965_81205.jpg" width="500" border="0" /><br /><br />阳朔西街。左边就是一处工地。<br /><br /><img height="375" alt="点击查看原始大小 540 x 405" src="http://img3.tianyablog.com/photo/2007/1/11/2518976_81205.jpg" width="500" border="0" /><br /><br />龙胜金坑大寨。可见不少已盖好和正在盖的木楼。 ]]></description>
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